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Jan 09, 2024

Um guia para construir multi

09 de fevereiro de 2016 Por Charles Plunkett Se você está desenvolvendo self-storage, existem

09 de fevereiro de 2016

Por Charles Plunkett

Se você está desenvolvendo self-storage, há muitas razões para considerar a construção de uma instalação de vários andares. Primeiro, um projeto de vários níveis pode permitir que você se desenvolva em um terreno menor, o que pode ser importante em áreas onde o terreno é extremamente caro ou onde você só pode adquirir um terreno limitado. Esse tipo de estrutura também permite que você preencha um terreno urbano, como uma propriedade no centro de uma grande área metropolitana.

Uma instalação com vários andares também permite oferecer maior segurança. Por exemplo, você pode restringir o acesso a um andar apenas aos inquilinos que alugam unidades lá. Isso é ideal para propriedades que oferecem mais do que armazenamento tradicional, como registros ou armazenamento de vinho.

Através de sua altura, as instalações de vários andares até criam sua própria "sinalização". Isso pode incluir o uso de materiais de construção que chamam a atenção ou uma vitrine de portas de enrolar nas janelas. Isso permite que os possíveis inquilinos saibam imediatamente que o prédio é para autoarmazenamento.

Além dos muitos benefícios de uma instalação self-storage de vários andares, há fatores importantes a serem considerados, como zoneamento, tipo de estrutura, fundação e códigos de construção. Vamos dar uma olhada em cada um.

Um dos primeiros problemas a resolver é o zoneamento do seu site. A necessidade de uma mudança de zoneamento ou permissão de uso especial pode ser um grande obstáculo. Muitas vezes, você precisará de um projeto altamente atraente para obter o apoio municipal e da comunidade para os direitos necessários.

Considere quaisquer restrições locais de altura. Estas podem vir na forma de restrição de escritura do imóvel, portarias impostas pela prefeitura, restrição por proximidade a um aeroporto ou simplesmente aquela que se desenvolve como parte do processo de rezoneamento. No caso do rezoneamento, os vizinhos podem exigir uma restrição de altura ou piso em troca de seu apoio ao projeto.

Existem essencialmente três tipos de edifícios de vários andares:

Em muitos casos, o nível dividido pode ser o método de construção mais econômico. Funciona especialmente bem em um terreno inclinado. Você constrói um muro de contenção na parte de trás do edifício para conter a terra, com muros de contenção parciais em cada extremidade da estrutura. Os inquilinos podem entrar no primeiro nível pela frente ou subir e dar a volta na parte de trás para entrar no próximo nível. Isso pode ajudar a aliviar a necessidade de trabalho maciço no local, ou seja, adicionar ou remover solo para nivelar o local. Se um andar de dois andares tiver apenas dois andares, geralmente você pode eliminar a necessidade de escadas ou elevadores, o que resulta em grandes economias.

Você deve considerar questões de construtibilidade relacionadas ao site. Isso pode incluir a proximidade de serviços públicos, como esgoto e água. Um dos maiores problemas potenciais é a condição do solo. O ditado "Uma casa é tão boa quanto a fundação sobre a qual é construída" soa verdadeiro. Vou dar um passo adiante e dizer: "Uma fundação é tão boa quanto o solo em que ela se assenta".

O solo estável é um componente importante em qualquer projeto de construção, mas é ainda mais significativo em um projeto de vários andares devido ao peso adicional do edifício. O movimento ou assentamento no solo é ampliado em um projeto de vários andares e podem ocorrer problemas.

Se você está construindo um porão, isso apresenta um conjunto totalmente novo de desafios, incluindo a necessidade de paredes de contenção de concreto, que retêm a terra ao redor da parte do edifício que está abaixo do solo. Eles devem ser adequadamente impermeabilizados no exterior para que nenhuma umidade penetre no prédio.

Você também precisa instalar um tapete de drenagem ao redor do exterior das paredes de contenção para direcionar qualquer umidade para a parte inferior da parede, que é coletada em um sistema de drenagem francês. Este dreno irá drenar a umidade por gravidade para uma caixa de coleta e bombeá-la para a superfície ou, se possível, continuar o fluxo para onde ela possa ser exposta em um grau inferior e drenar a superfície para o solo ou um sistema de águas pluviais.

No passado, os construtores podiam usar a típica estrutura de aço leve que é comum na indústria de autoarmazenamento para edifícios de até quatro andares. Mas os códigos de construção mudaram. Onde anteriormente havia vários códigos de construção sob os quais as cidades podiam optar por operar, eles foram consolidados no Código Internacional de Construção (IBC). A maioria das cidades adotou o IBC 2012. De acordo com esta versão do código, qualquer edifício com mais de três andares deve ser classificado. Isso significa que o esqueleto, ou estrutura de suporte, deve ser uma montagem com resistência ao fogo de uma hora. (Uma montagem é um método ou sistema de construção testado e aprovado.)